Prodej garáže 25 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji prostornou řadovou garáž v Plané, v ulici Bezejmenná.
Garáž o celkové výměře 26 m² se nachází v dobře přístupné lokalitě a představuje ideální řešení pro parkování osobního automobilu, motocyklů nebo jako prostor pro uskladnění věcí.
Velkou výhodou je zavedená elektřina a praktický dřevěný úložný prostor (půda), který nabízí dostatek místa pro uložení sezónních věcí, nářadí či dalšího vybavení, aniž by zabíral místo v hlavní části garáže.
Garáž je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám garáž osobně představím.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (23600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 355 m školka 229 m lékař 218 m pošta 212 m restaurace 90 m škola 122 m obchod 10356 m vlak 1251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

23 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 595 Kč

437 192 – 769 717 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 671 508 · váha 51 %

Model z dat 574 092 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 889 405 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 860 Kč/m² → 671 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 092 Kč (rozpětí 444 543 Kč – 772 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 889 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30

Prodej řadové garáže v Plané s velmi dobrým stavem, elektřinou a půdou pro úložné prostory. Běžný prodej bez zvláštních rizik; lehký rozdíl v uvedené ploše (25 vs. 26 m²).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Zavedená elektřina, dřevěný úložný prostor (půda) pro sezónní věci a nářadí
podil velikost: Řadová garáž, 26 m² (popis hlásí 25 m²)

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1118 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno