Prodej garáže 23 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ GARÁŽE 23 m² – CHODOV

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 23 m² v katastrálním území Dolní Chodov.

Garáž je ve velmi dobrém stavu a nachází se v klidné lokalitě nad Lidlem v Chodově. Nyní je bez připojení na elektřinu, ale její budoucí připojení je možné.

 23 m²
 velmi dobrý stav
 klidná lokalita
 možnost připojení elektřiny
 vhodná pro vlastní využití i jako investice

Garáž může sloužit nejen k parkování, ale také jako praktický sklad nebo investiční nemovitost k pronájmu.

 Kompletní právní servis je zajištěn.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 449 000 Kč (19522 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: myport-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Průmyslová umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 647 m školka 552 m lékař 600 m pošta 644 m restaurace 426 m škola 371 m obchod 4345 m vlak 771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

19 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

531 169 Kč

463 888 – 662 273 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 299 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 563 104 · váha 72 %

Model z dat 420 176 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 842 801 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 483 Kč/m² → 563 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 176 Kč (rozpětí 325 359 Kč – 565 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 842 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:14

Prodej cihlové garáže v klidné lokalitě v Chodově. Garáž je aktuálně bez elektřiny, ale její budoucí připojení je technicky možné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 777 m (Mírová)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno