Prodej specifického typu nemovitosti 28 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je postoupení nájemní smlouvy na pronájem odpočívky v Km 62,1 vlevo a dále stavba bez čísla popisného a evidenčního ze způsobem využití stavba technického vybavení a je včetně příslušenství a součástí je objekt plynové stanice LPG, za příslušenství k objektu bude prodávající požadovat nad rámec prodejní ceně smluvně dohodnutou částku. Kontaktujte makléřky ohledně prohlídky.

Parametry

Cena: 621 000 Kč (22179 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 136 m školka 299 m lékař 168 m pošta 653 m restaurace 169 m škola 286 m obchod 670 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

780 315 Kč

rozpětí 504 418 – 1.74 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 733 496 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 973 519 · váha 41 %

Model z dat 618 972 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 697 133 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 769 Kč/m² → 0.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.62 mil. Kč (rozpětí 0.26–0.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.62 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:10

Jedná się o postoupení nájemní smlouvy na odpočívku a stavbu technického vybavení v Rokycanech včetně objektu plynové stanice. Pozor na nutnost úhrady nadstandardní částky za příslušenství k objektu nad rámec prodejní ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: objekt plynové stanice LPG

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rokycany, u Václava)
Nádraží: 586 m (Rokycany)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno