Prodej garáže 23 m²

Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte garáž v Tlučné? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji garáž o výměře 23 m² v obci Tlučná. Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako skladovací prostor. Nachází se v dobře dostupné lokalitě a je ihned k dispozici. Garáž je možné napojit na elektrickou energii. Díky rostoucí poptávce po parkovacích místech představuje také zajímavou investiční příležitost. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 635 000 Kč (27609 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 303 m školka 499 m lékař 515 m pošta 581 m restaurace 511 m škola 488 m obchod 6531 m vlak 894 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	635 000 Kč	-8.0 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

635 000 Kč

27 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

671 343 Kč

600 688 – 871 934 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 631 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 690 226 · váha 64 %

Model z dat 631 676 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 818 253 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 010 Kč/m² → 690 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 676 Kč (rozpětí 479 180 Kč – 844 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 818 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 635 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Garáž o výměře 23 m² v Tlučné s možností napojení na elektřinu. Vhodná k parkování nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Tlučná, ZŠ)
Nádraží: 490 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 690 000 → 635 000
24.08.2026	přidáno