Prodej garáže 24 m²

Heřmanova Huť, Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K inzerované ceně bude připočtena provize realitní kanceláře

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi garáž v Heřmanově Huti? Naše společnost vám nabízí prodej řadové garáže v Heřmanově Huti.
Garáž o celkové výměře 24 m2 je v dobrém, suchém stavu a není v ní zavedena elektřina.
Vhodná pro parkování vozidla, uskladnění věcí nebo jako investice.
V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma.
K inzerované ceně bude připočtena provize realitní kanceláře Mixreality.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 12 m školka 339 m lékař 143 m pošta 207 m restaurace 3282 m škola 211 m vlak 38 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

22 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

569 524 Kč

492 082 – 777 989 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 352 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 681 319 · váha 59 %

Model z dat 547 255 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 811 138 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 388 Kč/m² → 681 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 255 Kč (rozpětí 423 762 Kč – 736 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 811 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Suchá řadová garáž v Heřmanově Huti o výměře 24 m² vhodná pro parkování či jako investice. Nemá zavedenu elektřinu a k ceně je nutné připočíst provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: řadová garáž

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Heřmanova Huť)
Nádraží: 31 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno