Prodej garáže 22 m²

Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej řadová cihlová garáž na vlastním pozemku o výměře 22 m², ul. Husova. Jedná se o suchou a udržovanou garáž, nacházející se ve třetí řadě a polohou je přibližně uprostřed. Garáž disponuje litou betonovou podlahou, masivním železobetonovým stropem se světlou výškou uvnitř garáže 2,35 metru. Střecha je v perfektním stavu. Garáž je v současné době bez elektřiny, ale lze ji připojit k odběru. Vrata garáže jsou křídlová, opatřena dvěma zámky. Vnitřní rozměry jsou 6,23 metru na délku a 2,93 metru na šířku. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 595 000 Kč (27045 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rolio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, Bez přípojky okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 115 m školka 539 m lékař 155 m pošta 544 m restaurace 246 m škola 209 m vlak 237 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	595 000 Kč	-1.7 %
04.10.2026	605 000 Kč	-3.2 %
24.09.2026	625 000 Kč	-3.8 %
20.09.2026	650 000 Kč	-3.7 %
24.08.2026	675 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

27 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

875 047 Kč

657 136 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 822 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 924 593 · váha 57 %

Model z dat 822 872 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 806 095 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 027 Kč/m² → 924 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 872 Kč (rozpětí 637 183 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 806 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Prodej udržované cihlové garáže na vlastním pozemku v Přešticích s novou betonovou podlahou a dobrou světlou výškou. Garáž momentálně nemá zavedenu elektřinu, ale připojení je možné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: v perfektním stavu

Dostupnost

Zastávka: 117 m (9)
Nádraží: 166 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 605 000 → 595 000
04.10.2026	zlevněno 625 000 → 605 000
24.09.2026	zlevněno 650 000 → 625 000
20.09.2026	zlevněno 675 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno