prodej chaty/chalupy 60 m²
Dřešín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylová zděná chata v srdci šumavského podhůří Předmětem prodeje je útulná zděná chata situovaná v chatové osadě v malebné obci Dřešín, zasazená do nádherného prostředí šumavského podhůří. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 548 m², který je převážně osázen vzrostlými smrky, poskytujícími příjemný stín a soukromí zejména v letních měsících. Chata nabízí praktickou dispozici 3+kk s užitnou plochou přibližně 60 m². V přízemí se nachází prostorná obytná místnost, jejíž dominantou je kamenná stěna s krbem z přírodního kamene, navozující jedinečnou atmosféru venkovského bydlení. Na obytný prostor navazuje menší kuchyňský kout. V podkroví, které je zateplené, jsou situovány dvě samostatné ložnice se vstupem na balkón, odkud si můžete vychutnat klid okolní přírody. V chladnějších měsících je možné chatu pohodlně vytápět kamny na dřevo. Základy stavby tvoří kámen – místní žula, což podtrhuje její pevnost a charakter. Součástí je také menší sklípek pod chatou a praktický dřevěný sklad v zadní části objektu. Na pozemku je k dispozici vlastní vrt o hloubce 27 metrů s čerpadlem, který nabízí potenciál pro vybudování sprchy či dalšího sociálního zázemí. WC je aktuálně řešeno jako suché, umístěné mimo chatu. Dále se zde nachází plechová garáž vhodná pro uskladnění zahradní techniky nebo sportovního vybavení. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku – okolní lesy jsou rájem pro houbaře i sběrače borůvek. Chata představuje skvělé výchozí místo pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V okolí naleznete množství turistických zajímavostí, jako jsou tvrze, zámky, rybníky či kaple. Výborná dostupnost je zajištěna po zpevněné obecní komunikaci. Tato nemovitost nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a tradiční atmosféry – ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 511 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26R036
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.92 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 650 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Dřešín, chat. obl.)
- Nádraží
- 6049 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |