Prodej specifického typu nemovitosti 189 m²

Nezdice, Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text uvádí porovnání "cena m2 u prodaných stavebních pozemků začíná na 2500 Kč/m2", což vyvolává podezření na bez-DPH ohodnocení
casove omezena nabidka — "časově omezenou nabídku" — není jasné, jak dlouho bude inzerát aktivní

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký prostorný objekt 16 min. od Plzně, 1km od hlavního tahu na Klatovy. Výrobní/skladovací hala 189 m + podsklepení a vyzděný prostor 65 m + patro. Číslo popisné 51.
Nachází se v obci Nezdice 1 km od hlavního tahu Plzeň-Klatovy.
Po dokončení Přeštického obchvatu, 16min do Plzně a 16min do Klatov.
K objektu náleží pozemek o rozloze 4549m, celý přístupný z obecní cesty a plně využitelných jako skladovací nebo parkovací prostory. Naprosto ideální zázemí pro jakékoliv podnikání.
Objekt se nachází v centru obce a zároveň mimo obytnou zástavbu.
Na pozemku všechny sítě, plyn, obecní vodovod, optický internet + vlastní zdroj vody - kopaná studna s pramenem a domácí ČOV, dešťovka 6m.

K objektu náleží ještě PLNĚ OBYTNÝ DŮM 120m, připravený pro půdní vestavbu, po komplexní moderní rekonstrukci od základů po střechu, vše profi, podlahové topení-ekviterm, eurookna, stříkané omítky, atd., zatím ještě bez zateplení. Stačí už jen fasáda dle vlastních představ. Projektová dokumentace kompletní.
Vše naprosto suché a sanované jako novostavba.
 
Nemovitost se nachází v žádané lokalitě bez polí a ohradníků na řece Úhlavě s perfektní a rychlou dostupností k civilizaci. Pozemek jako jediný v obci situovaný na jih (fotovoltaika). Doporučena prohlídka okolí s Šumavským nádechem kousek z Plzně. Cena m2 v této lokalitě
u prodaných holých stavebních pozemků začíná na 2500,- kč/m2.
Prohlídky budov možné domlouvat po telefonu individuálně podle možností a dle stavu zájmu, rychlé/detailní.

Nemovitost v osobním vlastnictví, bez jakéhokoliv zatížení,finančního/příbuzenského, k okamžitému převodu vlastníka pouze v notářské kanceláři.
Nejedná se o nucený prodej, jde spíše o časově omezenou nabídku.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4565 m MHD 349 m školka 1417 m restaurace 3454 m škola 1647 m vlak 1427 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 5.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 301 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 4.45–16.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.80 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Komplexní soubor: výrobní/skladovací hala 189 m² s podsklepením, obytný dům 120 m² po moderní rekonstrukci (bez fasády a zateplení) a 4549 m² pozemku s vlastním zdrojem vody a ČOV. Vhodné pro podnikání, ale zbývají drahé investice na dokončení.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
voda: vlastní zdroj - kopaná studna s pramenem, obecní vodovod
odpady: domácí ČOV, dešťovka 6m
topeni: ekviterm (podlahové topení)
prislusenstvi: pozemek 4549 m², skladovací/parkovací prostory, projektová dokumentace
nutne investice: fasáda, zateplení

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Nezdice)
Nádraží: 1381 m (Borovy)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno