Nemovitosti

Prodej půdního prostoru 124 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám představuji mimořádnou investiční příležitost prodeje půdní prostor o výměře cca 124 m² ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. <br /> Půdní prostor se nachází v atraktivní lokalitě Jižního Předměstí v Plzni, ulice Němejcova. <br /> Prostor dle prohlášení vlastníka má číslo jednotky 9 a na listu vlastnictví zapsáno rozestavěná jednotka.<br /> Díky své poloze nabízí snadnou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti a dopravní infrastruktuře. Pro více informací kontaktujte makléřku. <br /> <br /> Neváhejte si zavolat o prohlídku Vaše makléřka Zdeni<br /> <br />

Parametry

Cena
5.12 mil. Kč (41298 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 17 m školka 199 m lékař 216 m pošta 1168 m restaurace 163 m škola 250 m obchod 1151 m vlak 101 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 1.94 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 636 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.60–6.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.12 mil. je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Jižní Předměstí)
Nádraží
106 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno