Prodej garáže 19 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž stojící na vlastním pozemku o výměře 19m2 v Plzni, Cyklistické ul. nedaleko "Papírny". Do garáže je zavedena elektřina a vrata jsou opatřena bezpečnostním zámkem. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 358 m školka 349 m lékař 564 m pošta 1084 m restaurace 516 m škola 609 m obchod 1199 m vlak 710 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	850 000 Kč	-4.5 %
24.08.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

44 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

756 848 Kč

646 553 – 930 144 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 711 437 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 765 144 · váha 73 %

Model z dat 761 427 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 661 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 271 Kč/m² → 765 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 427 Kč (rozpětí 577 607 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 661 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Habrová)
Nádraží: 804 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	zlevněno 890 000 → 850 000
15.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno