Prodej specifického typu nemovitosti 135 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor sklepních prostor vedených jako jiný nebytový prostor, situovaných v suterénu udržovaného bytového domu v ulici Jabloňského v Plzni. Prostory prošly rekonstrukcí a představují zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak jako investici.

Jednotky jsou rozděleny do dvou samostatných částí o celkové výměře 48,6 m² a 86,1 m², které lze využít například jako skladové prostory, archiv, zázemí pro podnikání, e-shop, řemeslnou činnost nebo dlouhodobé uskladnění materiálu a vybavení. Díky členění na více samostatných místností nabízejí široké možnosti organizace i případného pronájmu jednotlivých prostor.

Velkou předností je výborná lokalita v širším centru Plzně. Ulice Jabloňského nabízí snadnou dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou. V bezprostředním okolí se nachází hustá rezidenční zástavba, občanská vybavenost, obchody i služby, což zvyšuje atraktivitu prostor pro vlastní podnikání i investiční záměr.

Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají funkční nebytové prostory ve vyhledávané části Plzně s širokým spektrem možného využití. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119065.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (19926 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 133 m školka 83 m lékař 286 m pošta 572 m restaurace 106 m škola 54 m obchod 1184 m vlak 431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

19 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

2.07 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 4.30 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 869 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Zrekonstruované sklepní prostory v širším centru Plzně jsou vhodné jako sklad, archiv nebo zázemí pro podnikání. Nabízejí flexibilní využití rozdělené do dvou samostatných jednotek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní prostory rozdělené do dvou částí

Dostupnost

Zastávka: 131 m (U Duhy)
Nádraží: 399 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno