prodej domu 143 m² s pozemkem 547 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk ul. Lipová, Srubec. Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu z roku 2024 o dispozici 5+kk, s užitnou plochou domu 142,51 m² + terasa 9,80 m² + krytá parkovací stání 29,75 m² (na 2 auta), v ul. Lipová, obec Srubec - Na Štětkách. Jedná se o krajní řadový rodinný dům s větší zahradou o výměře 436 m² (celková plocha pozemku je 547 m²). Celý dům i zahrada jsou připravené ihned k nastěhování, majitelé kladli důraz na kvalitní materiály. V domě je luxusní kuchyňská linka na míru, kvalitní vinylové podlahy. Vytápění i ohřev vody je pomocí tepelného čerpadla (voda vzduch), v celém domě je podlahové vytápění. Termín nastěhování: volné dle dohody. Kolem domu je krásná a prostorná zahrada s výhledem na les, která zajišťuje dostatek soukromí. Pozemek je připravený k finálním úpravám dle vkusu nového majitele. Na zahradě lze vybudovat prostornou garáž, zahradní domek, jezírko, vyvýšené záhony, bazén, pergolu, nebo prostě cokoliv si bude nový kupující přát. Obec Srubec patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti Českých Budějovic, která má kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do města (zastávka MHD - Srubec, Na Štětkách pouhých 250 m) a zároveň bezprostřední blízkost přírody. V obci Srubec je nově otevřen 2. stupeň základní školy, takže je tento dům vhodnou volbou pro početnou rodinu, která hledá moderní bydlení v zeleni, s dostatkem prostoru, soukromí a přitom s veškerou občanskou vybaveností v místě. Pro více informací, či domluvení prohlídky, prosím kontaktujte přímo makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (93636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00853
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 574 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Srubec - Na Štětkách)
- Nádraží
- 2144 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |