Prodej půdního prostoru 150 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi výjimečný prostor v samotném centru Karlových Varů – jedinečnou příležitost k vytvoření podkrovního bytu či investičního záměru v prestižní lokalitě ulice Sadová.

Jedná se o část 5. nadzemního podlaží a navazující půdní prostor v historickém činžovním domě, který se nachází jen pár minut chůze od kolonády. K prostoru majitelé nabízejí možnost  další koupě dvou již zrekonstruovaných bytových jednotek v 5. NP o velikosti 1+kk a 2+kk. jedna o velikosti 46 m², druhá 2+kk o velikosti 49 m².

Celková výměra nabízené části činí 151 m². Z toho přibližně 86 m² tvoří půda, ideální pro půdní vestavbu s možností přizpůsobení vlastním představám.
Výhody nabídky:
•	Atraktivní lokalita v lázeňské zóně města
•	Možnost realizace stylového bydlení nebo investičních apartmánů
•	Historický dům s půvabnou architekturou
•	Klidná ulice s minimálním provozem
•	Slunná orientace s výhledem na město a okolní zeleň

Inženýrské sítě jsou dostupné na 5. NP. Půdní vestavbu je třeba řešit formou projektové dokumentace a stavebního povolení.

Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají neotřelé řešení bydlení nebo výhodnou investici v jedné z nejvyhledávanějších částí Karlových Varů.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (31700 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kuzo-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 75 m školka 61 m lékař 140 m pošta 389 m restaurace 52 m škola 119 m obchod 503 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

31 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

2.49 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32

Nabídka představuje půdní prostor v historickém domě v centru Karlových Varů vhodný k vestavbě. Vyžaduje kompletní projektovou dokumentaci, stavební povolení a stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: půdní vestavba, projektová dokumentace a stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Krále Jiřího)
Nádraží: 635 m (Jelení skok)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno