Prodej specifického typu nemovitosti 13 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji venkovní parkovací místo na ulici Waldertova, Drahovice, Karlovy Vary. Výmera parkovacího místa činí 13 m². Parkovací místo je vhodné pro osobní automobil a nachází se v klidné a bezpečné lokalitě. Možnost okamžitého využívání.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (35385 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 1240 m MHD 90 m školka 157 m lékař 74 m pošta 1560 m restaurace 269 m škola 460 m obchod 1679 m vlak 1902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

35 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

620 948 Kč

416 721 – 781 528 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 696 990 · váha 74 %

Model z dat 460 707 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 332 474 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 615 Kč/m² → 696 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 707 Kč (rozpětí 240 391 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 332 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32

Venkovní parkovací místo v Karlových Varech-Drahovicích. Určeno pro okamžité využití v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Stará Kysibelská)
Nádraží: 1737 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno