Prodej specifického typu nemovitosti 21 m²

Toužim, Dřevohryzy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — bunkr se nachází mezi polemi
neobyvatelne — Betonový bunkr typu ŘOPÍK... voda je k dispozici užitková z potoka... bunkr nedisponuje elektřinou

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Betonový bunkr typu ŘOPÍK, obránce, který se svého boje nedočkal. Možná se však dočká lepší budoucnosti ve vašich rukou. 

Bunkr se nachází mezi polemi, v malebném prostředí, kde jste obklopeni zelení. Nedaleko od nemovitosti se nachází obce Očihov a Očihovec. Rozloha vnitřních prostor je 21 m2. K bunkru je vypracována studie na případnou výstavbu montované nástavby pro netradiční ubytování, jakým je například útulna. WC je zde možné řešit suchou formou, nebo chemicky, voda je k dispozici užitková z potoka, který se nachází jen několik metrů od nemovitosti. Případnou pitnou vodu je nutno řešit dovážkou. Bunkr nedisponuje elektřinou, avšak nabízí se zde možnost zbudování solárních panelů.

V obci Očihov najdete  vzdálený od domu 1,5 km. Nakoupit si můžete také v Podbořanech (10 min. autem), kde najdete různé obchody a služby. Za 40 minut se autem dostanete do Chomutova, za 50 minut můžete být v Karlových Varech, no a do Plzně, stejně jako do centra Prahy, se dostanete automobilem za hodinu a čtvrt.

V okolí se nachází mnoho kulturních, historických i přírodních klenotů, jejichž objevování udělá radost dětem i dospělým. Je zde také spousta vyhlídek a nespočet rozlehlých lesů. Okolí je zkrátka ideální pro milovníky přírody, sportu, ale i odpočinku. Výlet si navíc můžete udělat v Ústeckém, Středočeském, Plzeňském i Karlovarském kraji, aniž byste museli absolvovat dalekou cestu - vyjmenované kraje se totiž nedaleko odtud prolínají.

Parametry

Cena: 347 000 Kč (16524 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ondrej-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 5616 m MHD 1655 m školka 5120 m lékař 5310 m pošta 5518 m restaurace 4921 m škola 5173 m vlak 5865 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

347 000 Kč

16 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

718 129 Kč

480 554 – 948 109 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 675 041 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 910 626 · váha 71 %

Model z dat 570 881 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 466 780 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 363 Kč/m² → 910 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 881 Kč (rozpětí 297 879 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 466 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 347 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Předmětem prodeje je historický vojenský objekt (bunkr) v polích u Toužimi s potenciálem pro netradiční rekreaci. Nemovitost je zcela bez IS, bez pitné vody a vyžaduje zásadní investice do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: užitková z potoka
nutne investice: výstavba montované nástavby, solární panely, řešení vody a WC

Dostupnost

Zastávka: 3130 m (Teplá, Staré Sedlo, rozcestí)
Nádraží: 5870 m (Teplá)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno