Prodej garáže 19 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

330 000 Kč (17368 Kč/m²)

Užitná plocha

19 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

euro-reality-info

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 363 642 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 219 Kč/m² → 441 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 476 Kč (rozpětí 234 059 Kč – 406 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 539 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

98 m (Toužim, náměstí)

Nádraží

1190 m (Toužim)

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

169 min · 1 přestup

Praha hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

227 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

292 min · 1 přestup

Brno hl. n.

297 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu