Prodej garáže 21 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji garáž v osobním vlastnictví o výměře 21 m².
Garáž je suchá, nezatečená, podlaha i střecha jsou ve velmi dobrém stavu. Nemovitost je bez nutnosti dalších investic.
Je vhodná pro parkování osobního automobilu nebo jako skladovací prostor.
Nachází se v ulici Wolkerova v Aši, v dobře dostupné lokalitě s dlouhodobým zájmem o parkování.
Garáž je aktuálně bez elektřiny, s možností jejího budoucího připojení dle podmínek distributora.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28083.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 235 m školka 240 m lékař 278 m pošta 237 m restaurace 71 m škola 396 m obchod 1429 m vlak 433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

399 182 Kč

326 881 – 517 114 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 375 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 409 851 · váha 61 %

Model z dat 350 370 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 769 514 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 517 Kč/m² → 409 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 370 Kč (rozpětí 271 306 Kč – 471 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 769 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Jedná se o garáž v osobním vlastnictví v Aši, která je suchá a bez nutnosti dalších investic. V inzerátu si lze všimnout, že garáž je aktuálně bez elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování osobního automobilu nebo skladovací prostor
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Aš, sídliště)
Nádraží: 399 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno