Prodej garáže 15 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž o velikosti 18 m2 v katastrálním území Cheb, okres Cheb.

Garáž je zapsána na LV 15390.
Parcela č. st. 4152 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 18 m2 - č.ev. 1590

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 220 000 Kč (14667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 235 m školka 688 m lékař 839 m pošta 565 m restaurace 147 m škola 849 m obchod 983 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

14 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

235 465 Kč

152 527 – 284 463 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 236 221 · váha 64 %

Model z dat 219 256 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 425 847 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 748 Kč/m² → 236 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 256 Kč (rozpětí 169 779 Kč – 295 219 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 425 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Prodej garáže 18 m² v Chebu, zapsané na LV 15390. Stav není blíže specifikován; chybí podstatné informace o stavu střechy, zabezpečení a připojení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Cheb, Podhradská depo rozcestí)
Nádraží: 479 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno