Prodej garáže 19 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte problém zaparkovat v centru Chebu? Hledáte skladovací prostor? Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou garáž postavenou na vlastním pozemku, situovanou v centru Chebu v blízkosti obchodního domu Norma.

Garáž je vybavena plechovými vraty a nachází se v uzavřeném areálu garáží, který je oplocený a přístupný přes společnou uzamykatelnou bránu. Díky tomu nabízí vyšší míru bezpečnosti i soukromí.

Nemovitost je suchá, dobře přístupná a je vhodná nejen pro parkování osobního automobilu, ale také jako skladovací prostor pro nářadí, sezónní vybavení nebo jiné věci.

S vlastnictvím garáže je spojeno užívání okolních pozemků na základě nájemní smlouvy uzavřené s jejich vlastníkem. Měsíční nájemné činí 450 Kč.

Velkou výhodou je výborná dostupnost a poloha v širším centru města. Garáž představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní parkování, tak i jako investici k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám garáž osobně představíme.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 246 m školka 161 m lékař 468 m pošta 359 m restaurace 227 m škola 326 m obchod 330 m vlak 738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

13 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

333 929 Kč

228 105 – 415 336 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 313 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 322 245 · váha 64 %

Model z dat 329 660 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 661 415 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 960 Kč/m² → 322 245 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 660 Kč (rozpětí 255 269 Kč – 443 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 661 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Prodej zděné garáže postavené na vlastním pozemku v širším centru Chebu. S vlastnictvím je spojeno užívání okolních pozemků za měsíční nájem 450 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzamykatelný oplocený areál
nutne investice: měsíční nájemné za pozemek 450 Kč

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Cheb, křižovatka)
Nádraží: 603 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno