Prodej garáže 19 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadové garáže v Lázních Kynžvart na ulici Královské svahy, která je o zastavěné ploše 19 m2. Do garáže je zavedena elektřina. Pro více informací a nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
799 m
školka
378 m
lékař
114 m
pošta
500 m
restaurace
3856 m
škola
378 m
obchod
7184 m
vlak
1679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
418 369 Kč
344 692 – 570 468 Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 267 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
378 476 · váha 57 %
Model z dat
462 507 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
635 976 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 920 Kč/m² → 378 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 507 Kč (rozpětí 358 138 Kč – 622 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 635 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1631 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |