Prodej garáže 23 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v oblíbené lokalitě Panská Pole v Mariánských Lázních.
Garáž o užitné ploše 23 m² je v osobním vlastnictví a nachází se v dobrém technickém stavu a nabízí možnost zavedení elektřiny.
Nemovitost je ideální pro bezpečné parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako praktický úložný prostor.
Rozměry garáže:
šířka vrat: 2,30 m
výška vrat: 2,30 m
celková šířka garáže: 3,60 m
hloubka garáže: 6,30 m
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (26043 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1179 m MHD 89 m školka 623 m lékař 166 m pošta 1837 m restaurace 107 m škola 280 m obchod 1474 m vlak 642 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	599 000 Kč	-9.4 %
24.08.2026	661 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

26 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

583 707 Kč

380 619 – 704 206 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 548 685 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 729 700 · váha 44 %

Model z dat 443 374 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 786 842 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 726 Kč/m² → 729 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 443 374 Kč (rozpětí 336 337 Kč – 592 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 786 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Panská pole)
Nádraží: 323 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 661 000 → 599 000
24.08.2026	přidáno