Prodej specifického typu nemovitosti 1144 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — památková ochrana: historická bašta je na seznamu kulturních památek města Bechyně
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rozmanitou nemovitost k dobudování dle vlastních představ jako např. na ubytovací zařízení, rodinné bydlení, komerční nemovitost k podnikání, nebo jako developerský projekt. Nemovitostí je soubor staveb a pozemků nacházející se v centru lázeňského města Bechyně na soutoku řek Lužnice a Smutné, okr. Tábor. Stavbami se rozumí částečně podsklepený dům (zastavěná plocha 336 m2, v KN 672 tj. vč. nádvoří) se dvěma nadzemními podlažími, vhodný pro výstavbu bytů, ubytovacího zařízení, nebo třeba pro komerční využití jako firemní sídlo, prostor pro svatby, pohostinské zařízení apod.. Stavba má velké klenuté sklepení, které lze s horní stavbou přímo propojit a vybudovat např. vinný sklep, nebo součást případné restaurace. Tato cihlová stavba je z vnější části kompletně nově zrekonstruována, je zde nová fasáda, okna, střecha, částečně i krov. Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ. Součástí prodeje je i stavební materiál. Druhou stavbou je čtyřpodlažní historická bašta ze smíšeného zdiva (zastavěná plocha v KN činí 121 m2), která je zachována v původním stavu a je na seznamu kulturních památek města Bechyně. Poslední stavbou je zahradní domek (bez č.p.) s novou střechou vč. krovu a se zastavěnou plochou 41 m2. Dále jsou součástí další dvě parcely o výměře 565 m2 a 136 m2, jež jsou v KN vedeny jako ostatní plocha. Nemovitosti jsou na rovinném terénu velmi dobře strategicky umístěny v centru města, poblíž měst např. Tábor, nebo Písek. Lázeňký komplex Bechyně patří k nejstarším lázní v Čechách se širokou škálou léčebných procesů a relaxace. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost vč. veškerých obchodů a služeb a jeho okolí i krásnou přírodu a lesy kolem řek, zříceniny hradů a další zajímavosti. Celý soubor nemovitostí je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a s efektem pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1144 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 834
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
71 m
školka
980 m
lékař
256 m
pošta
112 m
restaurace
116 m
škola
273 m
vlak
857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
5 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.20 mil. Kč
6.24 mil. – 22.93 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
13.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
25.95 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 607 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 25.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Rozmanitý soubor staveb a pozemků v centru Bechyně vhodný k dobudování na ubytování, bytový dům nebo komerční projekt. Součástí je památkově chráněná historická bašta a nutnost vnitřních stavebních investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 867 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |