Prodej garáže 20 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajní zděnou garáž na okraji Prachatic  v lokalitě nazývané "Suez", Mlýnská ulice. Zastavěná plocha garáže je 20 m, je napojena na elektřinu s vlastním elektroměrem.
Garáž je v dobrém udržovaném stavu.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 603 m MHD 303 m školka 637 m lékař 646 m pošta 864 m restaurace 691 m škola 503 m obchod 1250 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

643 944 Kč

rozpětí 480 973 – 813 303 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 605 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 696 524 · váha 60 %

Model z dat 541 030 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 685 233 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 826 Kč/m² → 0.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.54 mil. Kč (rozpětí 0.42–0.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51

Prodej zděné garážu 20 m² na okraji Prachatic v dobrém stavu s vlastním elektroměrem. Cena 550 000 Kč (27 500 Kč/m²) je vyšší než obvyklá, bez dalších výhod či kvalitativních prvků.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: elektroměr

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Prachatice, Vodňanská)
Nádraží: 695 m (Prachatice)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno