Prodej garáže 19 m²

Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v horní části obce Větřní.
Garáž je v dobrém technickém stavu a je napojena na elektřinu, která zajišťuje pohodlné využití nejen pro parkování automobilu či motocyklu, ale i pro uskladnění věcí nebo drobné práce. Stav garáže odpovídá jejímu stáří a případné úpravy už budou záležet jen na novém majiteli. Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119210.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-precis-real

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 24 m školka 329 m lékař 286 m pošta 309 m restaurace 57 m škola 210 m obchod 6485 m vlak 3719 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	399 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

21 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

553 039 Kč

496 441 – 703 513 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 519 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 590 676 · váha 73 %

Model z dat 445 628 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 642 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 088 Kč/m² → 590 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 628 Kč (rozpětí 351 809 Kč – 611 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 642 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Jde o prodej řadové garáže v dobrém technickém stavu s připojením na elektřinu v obci Větřní. Garáž je vhodná pro parkování nebo uskladnění věcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3716 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 449 000 → 399 000
24.08.2026	přidáno