Prodej garáže 22 m²

Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž, která se nachází v klidné části obce Loučovice, v okresu Český Krumlov. Tato garáž o zastavěné ploše 22 m² je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje vysokou kvalitu a dlouhou životnost stavby.

Garáž je ideálním místem pro parkování automobilu nebo uskladnění různých předmětů, ať už se jedná o sportovní vybavení, zahradní náčiní či další potřeby, které si zaslouží ochranu před nepříznivými povětrnostními podmínkami.

Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro všechny, kteří hledají bezpečné a spolehlivé parkovací místo, nebo prostor pro uskladnění věcí v chráněném prostředí. S ohledem na výborný stav a umístění garáže se jedná o investici, která má smysl.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 221 m školka 179 m lékař 13 m pošta 164 m restaurace 131 m škola 338 m obchod 7915 m vlak 77 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

22 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

579 008 Kč

430 691 – 773 032 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 544 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 657 434 · váha 35 %

Model z dat 519 841 · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 765 849 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 883 Kč/m² → 657 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 841 Kč (rozpětí 402 534 Kč – 699 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 765 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06

Garáž 22 m² v Loučovicích v Českém Krumlově v základní nabídce bez detailů. Inzerát je ryze marketingový a neobsahuje faktické informace o technickém stavu, vytápění nebo dalších detailech.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Loučovice)
Nádraží: 83 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno