Prodej garážového stání 20 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji parkovací místo v osobním vlastnictví o výměře 20 m², které se nachází v přízemí moderní novostavby cihlového domu v ulici Riegrova, v širším centru Českých Budějovic.

Parkovací stání je situováno v klidné a dobře dostupné části města s výbornou dopravní obslužností. Díky umístění v uzavřeném objektu je vozidlo chráněno před povětrnostními vlivy i neoprávněným přístupem. Vjezd je zajištěn automatickými vraty na dálkové ovládání.
Měsíční zálohy na svj jsou 970,- kč.

Jedná se o ideální řešení pro obyvatele centra města nebo pro investici s možností následného pronájmu. Výborná poloha v docházkové vzdálenosti od náměstí Přemysla Otakara II., obchodů, úřadů a dalších služeb zaručuje pohodlí a praktičnost každodenního parkování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119209.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 334 m školka 183 m lékař 306 m pošta 664 m restaurace 115 m škola 255 m obchod 464 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

34 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

829 938 Kč

646 983 – 959 475 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 872 784 · váha 72 %

Model z dat 743 128 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 662 754 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 639 Kč/m² → 872 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 128 Kč (rozpětí 575 434 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 662 754 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Garážové stání v osobním vlastnictví v novostavbě v širším centru Českých Budějovic. Nabízí bezpečné parkování v uzavřeném objektu s dálkovým ovládáním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 970 Kč měsíční zálohy na SVJ

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Jeronýmova)
Nádraží: 358 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno