Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 10 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu v klidné chatové lokalitě v Litvínovicích (k. ú. Litvínovice, parc. č. 131/27), 352 m², s elektrickou přípojkou a vlastní vrtanou studnou (užitková voda). Na pozemku stojí dřevěný sklad zahradního nábytku (17 m², 2 podlaží) a zděná chata s terasou (60,4 m² + terasa 22 m²). Upozorňujeme, že chata i terasa budou v souvislosti se rozšířením stávající komunikace zbourány na náklady Jihočeského kraje. Terasu je možné před demolicí rozebrat a odvézt, přemístit. Z chaty lze vytáhnout vybavení a materiál dle zájmu kupujícího. Sklad zahradního nábytku demolicí dotčen není. Na pozemku je zřízeno dočasné věcné břemeno ve prospěch Jihočeského kraje (právo stavby a vstupu na pozemek po dobu realizace stavby, max. 3 roky od zahájení). Menší část původního pozemku (22 m²) už byla kraji prodána – proto aktuální výměra 352 m². K oběma stavbám je k dispozici kompletní dokumentace. K zděné chatě je vzhledem k plánované demolici již bezpředmětná. Ke skladu zahradního nábytku je pasportizace domluvená a schválená, stačí ji podat na stavební úřad. Kontakt na projektanta na vyžádání předáme. Cena: 1 890 000.- Vhodné pro zájemce, kteří počítají s tím, že zděná stavba v dohledné době zanikne, a mají zájem primárně o pozemek. Kompletní dokumentaci (geometrický plán, smlouvu o věcném břemenu, projektovou dokumentaci staveb) poskytneme k nahlédnutí. Více info na tel, SMS, Whatsapp – 601 359 414. Na ostatní nereaguji, děkuji.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (189000 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Pozemek
352 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 352 příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1278 m MHD 19 m školka 173 m lékař 1254 m pošta 140 m restaurace 136 m škola 1094 m obchod 1538 m vlak 1772 m

Odhad reálné ceny

383 068 Kč
rozpětí 230 068 – 565 694 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 393 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 360 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 171 722 · váha 62 %
Model z dat 996 660 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 198 979 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 172 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 0.42–1.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. je o 393% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Litvínovice)
Nádraží
1775 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno