Dražba ubytovacího zařízení 2500 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej v dražbě (16.9.2026), typicky náznačuje potíže vlastníka
- exekuce — Nedokončená rekonstrukce od 1995–2005 bez uvedení důvodu zastavení projektu naznačuje finanční potíže
- neobyvatelne — Objekt je ve stavu 'nedokončené přestavby'; není připravený k bezprostřednímu užívání
- cena za m2 — Cena 13 960 Kč/m² je nízká vzhledem k rozsahu; odrážela stav nedokončenosti a riziko
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Budova ve stylu neogotického zámečku ve Znojmě, s projektem na luxusní hotel. Mimořádný investiční potenciál.
Nabízíme v dražbě mimořádnou investiční příležitost ve Znojmě – objekt, který byl v letech 1995–2005 rekonstruován s cílem jeho přestavby na luxusní hotelový a společenský areál. Rekonstrukce však nebyla dokončena a objekt se v současnosti nachází ve stavu nedokončené přestavby.
Součástí dražby jsou pozemky o celkové výměře 2.991 m² - jde o zastavěnou plochu hlavní budovy a navazující zahradu.
Projekt byl koncipován jako rozsáhlý hotelový a společenský areál. Dle informací poskytnutých prodávajícím projekt počítá s kapacitou 27 pokojů, z toho 4 apartmánů, a s možností dalšího navýšení ubytovací kapacity stavební úpravou některých plánovaných bytových jednotek.
Součástí původního záměru byly také restaurace s kapacitou až 300 hostů, recepce, bar, salonky, posilovna a wellness. Výrazným architektonickým prvkem je neogotická věž s dalšími obytnými a pobytovými prostory.
Stavba je ve fázi nedokončené rekonstrukce. Dle sdělení prodávajícího jsou provedeny rozvody vody, kanalizace a vytápění a z části také elektroinstalace. Výtahová šachta je připravena k osazení výtahem. V části pokojů jsou dokončeny podlahové a obkladové práce a koupelny jsou osazeny vanami a bateriemi.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od klasického hotelu či boutique hotelu přes gastronomický a eventový provoz až po kombinovaný hotelový a wellness koncept. Díky rozsahu objektu, charakteru historické stavby a přidruženým pozemkům se jedná o příležitost vhodnou pro investora, hoteliéra, developera nebo provozovatele gastronomie a wellness.
Uvedené údaje vycházejí z dostupné projektové dokumentace, informací poskytnutých prodávajícím a z veřejných zdrojů. Skutečný stav nemovitosti doporučujeme ověřit na prohlídce, kterou Vám na vyžádání rádi zajistíme. Prohlídky jsme připraveni realizovat individuálně, pro domluvu nás neváhejte kontaktovat.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, popř. si dohledat detail této nabídky na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
330 m
školka
1001 m
lékař
959 m
pošta
1088 m
restaurace
232 m
škola
1027 m
obchod
464 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 25.00 mil. Kč | -28.4 % |
| 24.08.2026 | 34.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.15 mil. Kč
13.89 mil. – 28.58 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
21.65 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
21.73 mil. · váha 28 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 660 Kč/m² → 21.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (28% váhy): medián 46 nabídek stejného druhu → 21.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, neobyvatelne, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10
Neogotický zámeček ve Znojmě s projektem na hotel (27 pokojů) – ale v dražbě v polovičním stavu. Jde o rizikový projekt se značnými investicemi na dokončení a nejasným financováním.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.65
- voda
- rozvody vody provedeny
- odpady
- rozvody kanalizace provedeny
- topeni
- voda, kanalizace a vytápění jsou vyvedeny; elektroinstalace částečně
- prislusenstvi
- pozemky 3543 m², čtyři garáže, další stavby, pozemky na protější straně
- nutne investice
- Dokončení interiérů pokojů, osazení výtahu, elektroinstalace, obklady
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Dobšická, nákupní zóna)
- Nádraží
- 1055 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | zlevněno 34.90 mil. → 25.00 mil. |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |