Dražba ubytovacího zařízení 2500 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej v dražbě (16.9.2026), typicky náznačuje potíže vlastníka
- exekuce — Nedokončená rekonstrukce od 1995–2005 bez uvedení důvodu zastavení projektu naznačuje finanční potíže
- neobyvatelne — Objekt je ve stavu 'nedokončené přestavby'; není připravený k bezprostřednímu užívání
- cena za m2 — Cena 13 960 Kč/m² je nízká vzhledem k rozsahu; odrážela stav nedokončenosti a riziko
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Neogotický zámeček ve Znojmě – projekt hotelu a mimořádný investiční potenciál.
Nabízíme v dražbě mimořádnou investiční příležitost ve Znojmě – historický objekt původního zámečku, který byl v letech 1995–2005 rekonstruován s cílem jeho přestavby na luxusní hotelový a společenský areál. Rekonstrukce však nebyla dokončena a objekt se v současnosti nachází ve stavu nedokončené přestavby.
Součástí dražby jsou pozemky o celkové výměře 3 543 m², samotná hlavní budova, čtyři samostatné garáže, další stavby a rovněž pozemky na protější straně komunikace s potenciálem pro parkování či další využití.
Projekt byl koncipován jako rozsáhlý hotelový a společenský areál. Dle informací poskytnutých prodávajícím projekt počítá s kapacitou 27 pokojů, z toho 4 apartmánů, a s možností dalšího navýšení ubytovací kapacity stavební úpravou některých plánovaných bytových jednotek.
Součástí původního záměru byly také restaurace s kapacitou až 300 hostů, recepce, bar, salonky, posilovna a wellness. Výrazným architektonickým prvkem je neogotická věž s dalšími obytnými a pobytovými prostory.
Stavba je ve fázi nedokončené rekonstrukce. Dle sdělení prodávajícího jsou provedeny rozvody vody, kanalizace a vytápění a z části také elektroinstalace. Výtahová šachta je připravena k osazení výtahem. V části pokojů jsou dokončeny podlahové a obkladové práce a koupelny jsou osazeny vanami a bateriemi.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od klasického hotelu či boutique hotelu přes gastronomický a eventový provoz až po kombinovaný hotelový a wellness koncept. Díky rozsahu objektu, charakteru historické stavby a přidruženým pozemkům se jedná o příležitost vhodnou pro investora, hoteliéra, developera nebo provozovatele gastronomie a wellness.
Uvedené údaje vycházejí z dostupné projektové dokumentace, informací poskytnutých prodávajícím a z veřejných zdrojů. Skutečný stav nemovitosti doporučujeme ověřit na prohlídce, kterou Vám na vyžádání rádi zajistíme. Navrhované termíny prohlídky jsou 2.9. a 9.9. 2026, vždy od 10:00 hod. Prohlídky lze po dohodě realizovat i v jiných termínech, pro domluvu nás neváhejte kontaktovat. Účast na prohlídce je potřeba předem závazně potvrdit.
Dražba se bude konat 16.9. 2026 od 10:30 hod na portále dražebníka.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, popř. si dohledat detail této nabídky na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (13960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
330 m
školka
1001 m
lékař
959 m
pošta
1088 m
restaurace
232 m
škola
1027 m
obchod
464 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
28.05 mil. Kč
rozpětí 28.05 mil. – 31.71 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
28.05 mil. · váha 100 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (100% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 222 Kč/m² → 28.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10
Neogotický zámeček ve Znojmě s projektem na hotel (27 pokojů) – ale v dražbě v polovičním stavu. Jde o rizikový projekt se značnými investicemi na dokončení a nejasným financováním.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.65
- voda
- rozvody vody provedeny
- odpady
- rozvody kanalizace provedeny
- topeni
- voda, kanalizace a vytápění jsou vyvedeny; elektroinstalace částečně
- prislusenstvi
- pozemky 3543 m², čtyři garáže, další stavby, pozemky na protější straně
- nutne investice
- Dokončení interiérů pokojů, osazení výtahu, elektroinstalace, obklady
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Dobšická, nákupní zóna)
- Nádraží
- 1055 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |