Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 12 985 m²

Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku, 12985 m², Vojkovice Nabízíme k prodeji stavební pozemky o celkové výměře 12.985 m² v obci Vojkovice, určené dle územního plánu pro výrobu, skladování, řemesla či zemědělskou rostlinnou výrobu. Na pozemek nespadá žádné omezení kromě možnosti zastavění maximálně 3 nadzemních podlaží. V případě zájmu je možné odkoupit i samostatnou parcelu s 1/3 podílem na přístupové cestě . Pozemky jsou evidovány pod parcelními čísly 202/19, 202/32, 194 a 198. Dle dohody je možné provést rozdělení největšího pozemku, návrh je patrný z fotografií. V blízkosti se nachází průmyslový areál Hyundai. Na vyžádání zašleme katalog nemovitosti s katastrální mapkou a dalšími informacemi. Pro více detailů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16.75 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek
12985 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (74 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899762

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 16.75 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 167506.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.75 mil. Kč
1 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
8.44 mil. – 17.60 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.35 mil. · váha 80 %
Model z dat 12.02 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 15.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2751 nabídek stejného druhu → 15.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47

Prodej komerčního pozemku 12.985 m² určeného pro výrobu a skladování v Moravskoslezském kraji s možností dělení. Pozor na blízkost průmyslového areálu a nutnost sdíleného vlastnictví přístupové cesty.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
1/3 podíl na přístupové cestě (volitelný)
podil velikost
Pozemky je možné rozdělit

Dostupnost

Zastávka
407 m (Dolní Tošanovice, Na Chechlůvce)
Nádraží
1509 m (Horní Tošanovice)
Brno hl. n.
25 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno