prodej pole 8 756 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text neuvádí přístupové podmínky ani komunikaci k pozemkům; jedná se o zemědělskou půdu v „lokalitě s roztroušenou zástavbou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dobrá, Frýdek-Místek V katastrálním území Dobrá u Frýdku-Místku (obec Dobrá, okres Frýdek-Místek) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pěti pozemků. Katastrální území Dobrá u Frýdku-Místku -> parc. č. 2082/8, 2156/19, 2156/48, 2176/2, 2204 (LV 166) -> výměra určená k prodeji 8 756 m² Nabídka zahrnuje vlastnictví na pozemcích o celkové výměře přes 3,5 ha, Pozemky se nacházejí v Dobré v bezprostředním okolí Frýdku-Místku v lokalitě s roztroušenou zástavbou. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 455 286 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 8756 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10192

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	455 286 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

455 286 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

456 854 Kč

331 304 – 1.05 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 429 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 455 296 · váha 41 %

Model z dat 417 058 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 661 078 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 455 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 058 Kč (rozpětí 157 250 Kč – 793 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7932 nabídek stejného druhu → 661 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 455 286 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21

Prodej souboru pěti zemědělských pozemků o celkové výměře 8,7 tisíc m² v Dobré u Frýdku-Místku. V ceně jsou právní služby a provize; kupující hradí pouze poplatek na katastr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: zahrnuta v ceně
prislusenstvi: pět pozemků (parc. č. 2082/8, 2156/19, 2156/48, 2176/2, 2204)
podil velikost: 8 756 m² (celkem přes 3,5 ha)

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.53 mil. → 455 286
24.08.2026	přidáno