prodej stavebního pozemku 6 975 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6975 m², Brumovice - Skrochovice Nabízíme ke koupi soubor stavebních pozemků v katastrálním území Skrochovice, ideální pro výstavbu rodinných domů. Celková výměra činí 6975 m² a pozemky jsou tvořeny šesti samostatnými parcelami, které je možné zakoupit i jednotlivě. Pozemky se nacházejí v klidné části obce, mezi městy Opava a Krnov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Terén je rovinatý, ideální pro jednoduchou výstavbu. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což představuje skvělou investiční příležitost pro budoucího majitele. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a možnost prohlídky. 

Parametry

Cena: 9.21 mil. Kč (1320 Kč/m²)
Pozemek: 6975 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-898852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	9.21 mil. Kč	+8.2 %
25.08.2026	8.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	85095.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.21 mil. Kč

1 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

3.51 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.77 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 16.61 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.21 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Soubor 6 stavebních pozemků (6975 m²) mezi Opavou a Krnovem s rovnatým terénem a dostupnými sítěmi. Čistě spekulativní nabídka bez dalších informací o podstatě nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: inženýrské sítě na hranici pozemku
podil velikost: 6 pozemků, možnost koupi jednotlivě

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Brumovice, Skrochovice, most)
Nádraží: 756 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zdraženo 8.51 mil. → 9.21 mil.
24.08.2026	přidáno