prodej stavebního pozemku 4 560 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je štěrková a vede na pozemek, nikoliv asfaltová
- cerna stavba — Na pozemku se nachází 'dům určený k demolici' – nejasný právní status
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek v srdci Beskyd Trojanovice, část Bystré (4 560 m²) Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, soukromí a skvělá dostupnost? Právě jste ho našli. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi jedinečný, rovinatý pozemek o rozloze 4 560 m², situovaný na slunném a klidném místě v malebné části obce Trojanovice – Bystré. Tento pozemek vás okouzlí nejen svou velikostí, ale i atmosférou, kterou dotvářejí vzrostlé stromy poskytující přirozené soukromí i příjemný stín během letních dní. Na pozemku se nacházejí dvě studny a také dům s číslem popisným, určený k demolici. Ideální příležitost vytvořit si zde nové bydlení přesně podle vlastních představ. Díky zastavitelnosti 15 % je možné realizovat až dva rodinné domy, což nabízí zajímavý potenciál i pro investici nebo vícegenerační bydlení. Pozemek je možné oplotit, je napojen na elektrické vedení a vede k němu štěrková příjezdová cesta. Lokalita vás nadchne svou polohou – v bezprostředním okolí najdete louky, pole a lesy, které zaručují klid a soukromí. Milovníci hor a turistiky ocení blízkost oblíbených míst jako Pustevny, Radhošť, Skalka či Ondřejník. Každý den zde můžete začínat s nádhernými výhledy na beskydskou krajinu. Obec Trojanovice nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, obecní úřad, kavárnu i řadu restaurací (nejbližší je Maralák). Do Frenštátu pod Radhoštěm se pohodlně dostanete za necelých 10 minut autem. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a dostupností služeb, a chtějí si vytvořit domov v jedné z nejkrásnějších částí Beskyd. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnut kompletní právní servis. Jsme schopni Vám také pomoct s financováním.
Parametry
- Cena
- 8.67 mil. Kč (1901 Kč/m²)
- Pozemek
- 4560 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-13830
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 86690.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.67 mil. Kč
1 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.03 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
7.22 mil. · váha 87 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 582 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Stavební pozemek 4560 m² v Trojanovicích se dvěma studnami a zbourkou k demolici; štěrková příjezdová cesta a nejasný právní status starého domu snižují atraktivnost. Lokalita v Beskydech je však atraktivní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dvě studny na pozemku
- prislusenstvi
- dvě studny
- podil velikost
- zastavitelnost 15 %, max. dva rodinné domy
- nutne investice
- demolice stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |