prodej stavebního pozemku 2 600 m²

Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný stavební pozemek Václavovice 2600 m², Ostrava Parádní pozemek = super příležitost. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o orientační výměře 2 600 m² (bude oddělen ze stávajícího pozemku větší výměry) v obci Václavovice, v klidné lokalitě s dobrou dostupností Ostravy, Šenova, Havířova a Frýdku-Místku. Pozemek je určen dle územního plánu obce Václavovice k individuálnímu bydlení (plocha BI). Maximální zastavitelnost činí 30 %. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu, resp. rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami. Jeho umístění a velikost poskytují dostatek soukromí a prostoru pro individuální řešení domu, zahrady a navazujícího venkovního prostoru. Poloha: Pozemek se nachází v klidné části obce s přímou návazností na okolní krajinu. Od severu chráněno, od hlavní komunikace izolováno dvěma stávajícím rodinnými domy. Přibližně 400 m od pozemku se nachází Datyňský les; v okolí jsou trasy vhodné pro pěší i cyklistiku. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, kde se nachází základní a mateřská škola, hřiště, obchod, lékárna, restaurační zařízení a kostel. Je připravována revitalizace areálu bývalého koupaliště na sportovně-relaxační areál. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a zajišťuje spojení směrem na Šenov a Ostravu. Pozemek a přístup: Pozemek má ideální, přibližně obdélníkový tvar (cca 65 × 35 × 60 × 50 m). Přístup k pozemku zajištěn z obecní komunikace (viz fotogalerie, "příjezdová cesta č. 2"). Inženýrské sítě ✔️ elektřina – elektrické pilíře jsou již vybudovány ✔️ vodovod – vodovodní řad vede u okraje pozemku (věcné břemeno k dispozici) ✔️ kanalizace – kanalizační řad vede okrajem pozemku ✔️ k možnosti napojení budoucí novostavby na vodovod a kanalizaci máme kladné vyjádření SmVaK ✔️ plynovod se nachází v ul. Vratimovská Krásné a velmi příjemné místo, hezký prostor pro život. Jsem plně k dispozici pro sjednání prohlídky a poskytnutí podrobnějších podkladů k pozemku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (1702 Kč/m²)
Pozemek: 2600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-306-NP83646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

1 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.40 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:10

Stavební pozemek 2 600 m² v Václavovicích s výbornou infrastrukturou (el. pilíře, vodovod, kanalizace) a přístupem. Výhodná lokalita poblíž Ostravy s dobrou dopravní dostupností a přírodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod vede okrajem pozemku, pozitivní vyjádření SmVaK k připojení
odpady: kanalizace k dispozici, pozitivní vyjádření k připojení
prislusenstvi: věcná břemena pro přístup a vodovod budou součástí kupní smlouvy, plynovod v obecní komunikaci
podil velikost: zastavitelnost 30%, možnost stavět jeden rodinný dům nebo RD se dvěma bytovými jednotkami

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Václavovice,točna)
Nádraží: 2298 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno