prodej stavebního pozemku 2 600 m²
Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělý stavební pozemek Václavovice 2600 m² Bez nadsázky parádní místo k bydlení. Stavební pozemek o velkorysé výměře 2600 m² v obci Václavovice je na skvělém místě, s výhledem do krajiny, výborná dopravní dostupnost na Ostravu, Šenov, Havířov i Frýdek-Místek, vše v jednotkách minut autem. Přitom příroda začíná hned u domu, louky, lesy, silničky, cyklostezky, Datyňský les 400 metrů od pozemku. Přímo v obci, cca 800 m od pozemku, je ✔️škola základní i mateřská ✔️sportoviště ✔️hospůdka ✔️obchod ✔️lékárna ✔️2 minuty pěšky autobusová zastávka = přímé MHD spojení na Šenov a Ostravu. Přibližně obdélníkový, opravdu luxusní prostor v ideálním tvaru o délkách hranic přibližně 65, 35, 60 a 50 metrů. Celá výměra 2600 m² je dle územněplánovací dokumentace obce Václavovice v ploše bydlení individuálního BI, zastavitelnost 30%. Možnost stavět jeden rodinný dům, nebo rodiný dům se dvěma bytovými jednotkami. Dvougenerační bydlení, investice... Přístup z asfaltové komunikace (cca 50 metrů) je naznačen ve fotogalerii - jedná se o "příjezdová cesta č. 2" - v územním plánu nazvaná jako místní komunikace a je určena pro obslužnost stavebního pozemku. Sítě k dispozici velmi komfortně ✔️el. pilíře jsou již vybudovány ✔️vodovod vede okrajem pozemku ✔️stejně tak kanalizace K vodovodu i kanalizaci máme pozitivní vyjádření SmVaK k možnosti připojení budoucí novostavby. Prostě ideál. Plynovod je umístěn v obecní asfaltové komunikaci, v územním plánu je návrhově prodloužen do budoucí příjezdové komunikace k pozemku. Technické doplnění: Uvedený pozemek bude oddělen z pozemku parc. č. 97/4 přibližně dle označení viz fotogalerie, výměra 2600 m² je orientační. Vodovod i prostor budoucí příjezdové cesty vede taktéž přes uvedený aktuální pozemek (jeden vlastník), čímž máme budoucí věcná břemena (přístup a vodovod, případně plyn) vyřešená - vše bude součástí rezervační i kupní smlouvy. Jak říkám, výborná příležitost - zavolejte nebo napište, jsem k dispozici, projednáme detaily a těším se na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (1702 Kč/m²)
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83646
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.42 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 44250.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 941 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66–8.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:10
Stavební pozemek 2 600 m² v Václavovicích s výbornou infrastrukturou (el. pilíře, vodovod, kanalizace) a přístupem. Výhodná lokalita poblíž Ostravy s dobrou dopravní dostupností a přírodou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod vede okrajem pozemku, pozitivní vyjádření SmVaK k připojení
- odpady
- kanalizace k dispozici, pozitivní vyjádření k připojení
- prislusenstvi
- věcná břemena pro přístup a vodovod budou součástí kupní smlouvy, plynovod v obecní komunikaci
- podil velikost
- zastavitelnost 30%, možnost stavět jeden rodinný dům nebo RD se dvěma bytovými jednotkami
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Václavovice,točna)
- Nádraží
- 2298 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |