prodej stavebního pozemku 776 m²

Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — příjezdová cesta k pozemku bude ošetřena věcným břemenem

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 776 m², Jablunkov Nabízíme k prodeji pozemek určený ke stavbě rodinného domu, zastavitelnost pozemku je 40% z celkové výměry. Pozemek se nachází v krásném prostředí uprostřed přírody s řídkou zástavbou. Pozemek není ničím zastíněn, je slunný po celý den. Vede zde obecní komunikace, příjezdová cesta k pozemku bude ošetřena věcným břemenem. Možnost napojení na veřejný vodovod, plyn a elektřinu. 

Parametry

Cena: 940 000 Kč (1211 Kč/m²)
Pozemek: 776 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	940 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

rozpětí 853 563 – 1.99 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 613 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 0.99–3.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.94 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Předmětem je prodej stavebního pozemku o velikosti 776 m² v Jablunkově s povolenou 40% zastavitelností. Pozor na to, že příjezdová cesta bude zatížena věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
topeni: plyn
nutne investice: napojení na sítě

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Jablunkov, Městský úřad)
Nádraží: 1650 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno