prodej stavebního pozemku 1 134 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 134 m², Karlovice Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 134 m², situovaný v klidné části Zadní Ves v obci Karlovice. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v malebném prostředí obklopeném přírodou, které nabízí ideální podmínky jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí a klidu, zároveň však zůstává dobře dostupný. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, která je celoročně udržována. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou dostupné přímo na hranici pozemku – voda a elektřina. Kanalizace v této části obce není vybudována. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a harmonické bydlení v podhůří Jeseníku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1234 Kč/m²)
Pozemek: 1134 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PD-251202

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	1.40 mil. Kč	-12.6 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.79 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 700 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Stavební pozemek v obci Karlovice určený k výstavbě domu v klidném prostředí Jeseníků. Na pozemku je dostupná voda a elektřina, avšak chybí obecní kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: Kanalizace v této části obce není vybudována
nutne investice: vybudování vlastní čističky či jímky na odpady

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Karlovice, rozcestí)
Nádraží: 749 m (Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026	přidáno