prodej domu 83 m² s pozemkem 589 m²
Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Domanín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji hezký rodinný dům v malebné jihočeské vesnici Domanín, která se nachází nedaleko lázeňského města Třeboň. Jedná se o nepodsklepený domek o celkové dispozici 3+1. Zastavěná plocha domu je přibližně 90 m², celková plocha pozemků je 589m². Po vstupu do domu se přes chodbu vpravo dostáváme do koupelny s WC a dále se dostáváme do rozlehlého obývacího pokoje s kuchyní o výměře 36 m², kde jsou umístěna krásná kachlová kamna. Za obývákem jsou pak umístěny dva další pokoje. Další zajímavé prostory jsou umístěny na půdě prodávaného domu. Součástí prodávaného domu je i garáž a další technické příslušenství k domu, které slouží jako dílna a sklady. Elektřina 230/400 V, voda a kanalizace je obecní, na pozemku je navíc vlastní studna. Díky své poloze nabízí nemovitost široké možnosti využití od klidného rodinného bydlení přes rekreaci až po případné podnikání v oblasti ubytovacích služeb, které jsou na Třeboňsku velice žádané. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (60229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Třeboňská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 499 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-001572
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 230 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Domanín)
- Nádraží
- 4830 m (Třeboň lázně)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |