prodej pole 30 654 m²

Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Melč, Opava Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 30 654 m. Pozemky se nacházejí ve dvou katastrálních územích - Melč a Moravice v okrese Opava. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> pozemky v rovinatém terénu, snadné obhospodařování -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> KPÚ neproběhly, v budoucnu možnost změna uspořádání parcel -> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělské účely Konkrétně se jedná o následující parcely: - Melč: parc. č. 429/4, 435/1, 437/2, 438/1, 467/2, 477/2 (LV 379) - Moravice: parc. č. 435/1, 435/2, 436 (LV 167) Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 30654 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8971-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	116.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 2.19 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05–3.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálních územích Melč a Moravice. Jde o rovinatý terén s dobrou dostupností a bez proběhlých KPÚ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 4501 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 116.49 mil. → 1.16 mil.
24.08.2026	přidáno