prodej pole 17 735 m²

Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Melč, Opava V katastrálním území Melč nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. VÝHODY TÉTO NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> KPÚ neproběhly - v budoucnu možnost sjednocení majetku v KU -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Melč, celková výměra 17 735 m² -> parc. č. 429/4, 435/1, 437/2, 438/1, 467/2, 477/2 (LV 379) Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 727 135 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 17735 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9374-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	727 135 Kč	-99.0 %
24.08.2026	72.71 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

rozpětí 923 920 – 4.81 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 516% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 0.70–2.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.73 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:16

Prodej souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Melč. Pozemky mají zajištěný přístup a spadají do 3-5. třídy ochrany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 4501 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 72.71 mil. → 727 135
24.08.2026	přidáno