prodej domu 188 m² s pozemkem 562 m²
Dešná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Dešná u Dačic, okr. Jindřichův Hradec V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji samostatně stojící dům o velikosti 3+1 s koupelnou a WC, kůlnou, bývalým chlévem a zatravněným nádvořím. Celková plocha pozemku je 562 m², z toho zastavěná cca 188 m² a obytná cca 112 m². Dispozice domu: Do domu se vchází přes zděnou verandu do předsíně, z níž vpravo vejdeme do koupelny s vanou a WC, kde je také umístěn kotel na tuhá paliva a elektrokotel. Vlevo z předsíně je spíž. Rovně z předsíně se dostaneme do kuchyně, z níž se vpravo vchází do zadní místnosti. Vlevo z kuchyně je obývací pokoj, za kterým je ještě malý pokojík. Vytápění řešeno buď kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Voda využívána z vodovodního řadu, možnost využití vlastní studny. Odpad sveden přes jímku do veřejné kanalizace. Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Obec Dešná u Dačic leží 5 km od hranic s Rakouskem, na pomezí Čech a Moravy. Je obklopena členitou krajinou, ve které je mnoho lesů, rybníků a luk. Obec disponuje základní občanskou vybaveností jako je základní škola a školka, obecní úřad, zdravotní středisko, zvěrolékař, pošta, knihovna, samoobsluha s potravinami a smíšeným zbožím, pohostinství, autobusová zastávka apod. Obec se nachází 8 km od města Jemnice disponující kompletní občanskou vybaveností a 18 km od města Dačice, obce s rozšířenou pravomocí.. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (4255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.04.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04129
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 800 000 Kč | -19.9 % |
| 23.08.2026 | 999 000 Kč |
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 659 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04
Samostatně stojící dům 3+1 v obci Dešná je v současnosti v původním stavu před kompletní rekonstrukcí. Nutno počítat s výraznými investicemi do celkové modernizace objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řad, možnost využití vlastní studny
- odpady
- jímka do veřejné kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- kůlna, bývalý chlév a zatravněné nádvoří
- nutne investice
- Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Dešná)
- Nádraží
- 7104 m
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 999 000 → 800 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |