prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, 2000 m² - Albrechtice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Albrechticích u Českého Těšína o celkové výměře 2000m². Pozemek je slunný, rovinatý, vstup na pozemek z asfaltové komunikace. Součásti prodeje je zřízený elektroměrový rozvaděč, kanalizace, veřejný vodovod, plyn v blízkosti. Jedná se o velmi klidné místo, kde najdete své soukromí a klid. V blízkosti škola, školka, ZŠ, pošta, zdravotní středisko, autobus, vlak. Žádné právní a stavební překážky, lokalita vhodná k výstavbě rodinných domů. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.40 mil. Kč	+6.8 %
25.08.2026	4.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.49 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 345 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Albrechtice, střed)
Nádraží: 520 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 4.12 mil. → 4.40 mil.
24.08.2026	přidáno