prodej pole 42 912 m²

Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Spálov, Nový Jičín V katastrálním území Luboměř a Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemků -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> diversifikovaná investice - pozemky ve dvou katastrálních územích Katastrální území Luboměř, výměra 13 880 m² -> parc. č. 648, 721 (LV 211) Katastrální území Spálov, výměra 29 032 m² -> parc. č. 2038/8, 3018, 3020, 3217, 3221 (LV 164) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 42912 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9730-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.67 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	167.36 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 2.95 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.15–6.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58

Prodej zemědělské půdy v katastrálním území Luboměř a Spálov ve výlučném vlastnictví. Pozemky mají zajištěný přístup a spadají do 3.-5. třídy ochrany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží: 2781 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 167.36 mil. → 1.67 mil.
24.08.2026	přidáno