prodej pole 17 158 m²

Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Spálov, Nový Jičín V katastrálním území Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 17 158 m. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemků -> třída ochrany 4 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více parcel Katastrální území Spálov, výměra 17 158 m -> parc. č. 3018, 3020, 3217, 3221 (LV 164) -> druh pozemků: orná půda Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 754 952 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 17158 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	754 952 Kč	-99.0 %
24.08.2026	75.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 1.04 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.04–3.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.75 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:06

Prodej souboru zemědělských pozemků (orná půda) ve výlučném vlastnictví ve Spálově. Přístup k pozemkům je zajištěn.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží: 2781 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 75.50 mil. → 754 952
24.08.2026	přidáno