prodej louky 11 874 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Spálov, Nový Jičín V katastrálním území Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 11 874 m. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemku -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemku -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> diversifikovaná investice - rozšíření a vyvážení investičního portfolia Katastrální území Spálov, výměra 11 874 m -> parc. č. 2038/8 (LV 164) -> druh pozemku: trvalý travní porost Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 510 582 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 11874 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 510 582 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 51.06 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
25.17 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 516.65 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
42.89 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29.28 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 612 Kč/m² → 42.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2813% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.47–8.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7181 nabídek stejného druhu → 29.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 51.06 mil. je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2781 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 51.06 mil. → 510 582 |
| 24.08.2026 | přidáno |