prodej domu 793 m² s pozemkem 232 m²

Prodej bytového domu 793 m², Vyšší Brod Bytový dům v turisticky silné lokalitě s možností celoročního pronájmu a diverzifikovaného výnosu. Nabízíme k prodeji bytový dům jako celek na strategické ulici Míru, Vyšší Brod , přímo v centru města naproti obecnímu úřadu. Nemovitost je ideální jako dlouhodobá investice s výnosem z nájmu nebo pro následný prodej jednotlivých bytových jednotek. Všechny byty jsou plně obsazeny a ve městě je velký zájem o bydlení. Technické parametry a dispozice: Počet bytů: 13 jednotek (4x 3+1, 8x 2+1, 1x 1+1). Celková užitná plocha: 793,21 m². Vybavení: 12 bytů disponuje vlastním balkonem; v domě jsou k dispozici úložné kóje. Stav objektu: V roce 2018 proběhla komplexní rekonstrukce obálky domu. Obsazenost: Dům je aktuálně obsazený, nájemní smlouvy do konce roku, což umožňuje čas na zahájení nové nájemní strategie. Lokalita a potenciál: Blízkost Lipna = pláže, marina, cyklostezky, v zimě Ski areál Lipno Napojení na Šumavu = turistika, cyklistika, houbaření Rakousko za rohem = výletní potenciál + pracovní příležitosti, v zimě Hochficht (lepší kvalita, pár minut autem) Klidnější alternativa k přeplněnému Lipnu → větší soukromí, nižší ceny Přeshraniční poptávka: Blízkost rakouských hranic generuje stabilní poptávku po bydlení pro pracovníky dojíždějící do Rakouska-pendleři. Dostupnost: V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, vlakové i autobusové spojení. Bytový dům ve Vyšším Brodě nabízí kombinaci sezónního turistického výnosu a stabilních dlouhodobých nájmů. Díky poloze u Vltavy, blízkosti Lipna a rakouského trhu jde o investici s potenciálem celoročního cashflow a zajímavého zhodnocení. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.