Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 795 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům se dvěma garážemi a zahradou v obci Borovany Dovolujeme si vám nabídnout dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garážemi v obci Borovany. Dům zkolaudovaný v roce 1978 leží v klidné části obce a je orientovaný na jihozápadní stranu s výhledem na Soběnovskou vrchovinu. Zastavěná plocha domu činí 92 m², podlahová plocha je 184 m² a celková plocha pozemku je 795 m². V přízemí domu je umístěná garáž která je průchozí do domu, a další technické zázemí domu jako je dílna, prádelna a další prostory vhodné pro skladování. V 1. NP je kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a další dva pokoje. Z obývacího pokoje vstupujeme na balkón s hezkým výhledem na slunnou jihozápadní stranu. V II. NP jsou další 3 pokoje (je zde možnost vybudovat druhou kuchyňskou linku) , koupelna s vanou a toaletou. Všechny obytné pokoje mají na podlahách dřevěné parkety. Objekt je napojen na obecní vodu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajištěno plynovým kotlem. Na domě nová zateplená fasáda, jinak je dům v původním udržovaném stavu. Na zahradě umístěna druhá zděná garáž 29 m² se samostatným vjezdem, pod kterou je malý sklípek se zdrojem užitkové vody. V obci veškerá občanská vybavenost s možností celoročního kulturního vyžití v atraktivní lokalitě. Poblíž Safari resort, Zoo Dvorec, nové přírodní koupaliště LAZNA je přímo v obci. Třeboň v dosahu 15 min, České Budějovice 18 min. Dům je možno využít také jako investiční nemovitost s možností okamžitých pronájmů pro více rodin. Bližší informace rádi zodpovíme v naší realitní kanceláři.

Parametry

Cena
6.28 mil. Kč (20933 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
795 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1426

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 223 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Borovany, autobusové nádraží)
Nádraží
941 m (Borovany)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno