Pronájem obchodního prostoru 72 m²
Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nově vybudované komerční prostory na Hatích u Znojma (v oblasti mezipásma), kde se nachází Freeport, Family City, Casino, OMV a další.
Prostor vznikl v novostavbě z roku 2021, celková plocha každého prostoru (A a B) činí 72m2, doposud byl každý z těchto prostor využívaný pro manikúru a pedikúru a sestává z následující dispozice:
a.) prostor A
b.) prostor B
c.) 2x WC personál a zázemí
d.) 1x wc pro hosty
e.) dostatek parkovacích míst okolo objektu
Prostor je možné využívat dále jako prostor pro kosmetické služby (resp. manikúru a pedikúru), ale je možné zde také vybudovat zcela nový provoz v rámci komerčního využití: kanceláře, showroom, finančníci, masáže atd.
Měsíční nájemné každého z prostor (zvlášť A i B) činí 22.000,- Kč + náklady na energie a ostatní služby jsou závislé na účelu využití prostor (bude se řešit individuálně s každým zájemcem).
Poplatek realitní kanceláři činí 1x nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
538 m
školka
2841 m
lékař
4517 m
pošta
2704 m
škola
4547 m
obchod
215 m
vlak
3512 m
Odhad reálné ceny
19 012 Kč
rozpětí 11 148 – 24 050 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
21 317 · váha 70 %
Model z dat
10 762 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
19 400 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
- Nádraží
- 5104 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |