Pronájem obchodního prostoru 72 m²
Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nově vybudované komerční prostory na Hatích u Znojma (v oblasti mezipásma), kde se nachází Freeport, Family City, Casino, OMV a další.
Prostor vznikl v novostavbě z roku 2021, celková plocha každého prostoru (A a B) činí 72m2, doposud byl každý z těchto prostor využívaný pro manikúru a pedikúru a sestává z následující dispozice:
a.) prostor A
b.) prostor B
c.) 2x WC personál a zázemí
d.) 1x wc pro hosty
e.) dostatek parkovacích míst okolo objektu
Prostor je možné využívat dále jako prostor pro kosmetické služby (resp. manikúru a pedikúru), ale je možné zde také vybudovat zcela nový provoz v rámci komerčního využití: kanceláře, showroom, finančníci, masáže atd.
Měsíční nájemné každého z prostor (zvlášť A i B) činí 22.000,- Kč + náklady na energie a ostatní služby jsou závislé na účelu využití prostor (bude se řešit individuálně s každým zájemcem).
Poplatek realitní kanceláři činí 1x nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
538 m
školka
2841 m
lékař
4517 m
pošta
2704 m
škola
4547 m
obchod
215 m
vlak
3512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 788 Kč
18 204 – 25 888 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
21 317 · váha 82 %
Model z dat
20 496 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
15 630 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 21 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 496 Kč (rozpětí 13 033 Kč – 32 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
- Nádraží
- 5104 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |