Nemovitosti

Pronájem restaurace 164 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme restauraci /obchodní prostory o rozloze 164 m2 ve Znojmě na ulici Vídeňská třída. Nachází se v prostorách komerčního areálu v jižním křídle. Vstup je jak ze dvora areálu, tak z ulice Tovární. Měsíční nájemné činí 25.000,- Kč + zálohy na energie ve výši 8.000,- Kč (bude zohledněno dle činnosti). Dále je možnost za částku 3.000,-Kč/měsíc si pronajmout velký klenutý sklep. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 516

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 91 m školka 117 m lékař 161 m pošta 331 m škola 136 m obchod 438 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

24 151 Kč
rozpětí 15 824 – 29 993 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 23 474 · váha 86 %
Model z dat 23 676 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 37 930 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží
584 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno