prodej domu 240 m² s pozemkem 1 143 m²
Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, Lomská 165, Malšice Nabízíme k prodeji kompletně zařízený rodinný dům o dispozici 7+2 v Malšicích u Tábora, ve velmi dobrém a dlouhodobě udržovaném stavu. Dům z roku 1924 je suchý, z poloviny podsklepený a díky pravidelné péči majitelů působí velmi solidním dojmem. Užitná plocha domu činí přibližně 240 m². Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1.143 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktického zázemí. K dispozici je prostorná garáž s dílnou a další parkování na pozemku až pro čtyři vozy. Součástí jsou také dvě stodoly – jedna zděná a druhá dřevěná. Zahrada je orientovaná na jih, východ i západ, takže je po celý den prosluněná. Najdete zde jezírko s fontánkou a zděný krb s posezením, ideální pro rodinné oslavy, grilování nebo klidné večery. Dům má dvě plnohodnotná podlaží. V přízemí se nachází prostorná chodba, kuchyně s jídelnou, tři pokoje, špajz a koupelna. V patře je obývací pokoj, druhá kuchyně s jídelnou, tři ložnice a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Dispozice umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Dům je postaven z plných cihel, střecha je z betonových tašek a okna jsou plastová. Elektroinstalace je v patře nová, v přízemí původní. Vytápění zajišťuje elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva, který již nesplňuje aktuální emisní normy a je vhodný k výměně například za moderní peletkový kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna na zalévání zahrady. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Energetický štítek je ve zpracování a bude dodán. Malšice se nachází přibližně 10 km od Tábora, což zajišťuje dobrou dostupnost do města i klidné bydlení mimo jeho ruch. Dům je vhodný pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo se zájmem o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, bude se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (45792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 985 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK0101
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
9.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 719 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Malšice, nám.)
- Nádraží
- 461 m (Malšice)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |