Pronájem obchodního prostoru 274 m²
Chvalovice, Hatě · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme exkluzivní komerčního prostor v mezipásmu Hatě u Znojma, kde se nachází obchodní centra i další navštěvované komerční objekty: Freeport, Merlins Kinderwelt, Hotel Savannah, Farma, Muzeum Lega atd. Tento prostor je bezprostředně v srdci obchodního centra Family City.
Nabízené prostory o velikosti 274m2 se nachází ve Family city, v přízemí centra, a současně zabírá hlavní křižovatku mezi přízemím a patrem se službami, jelikož odsud jezdí eskalátory.
V přízemí objektu Family City se dále nachází restaurace, obchody s různými produkty (oblečení, nábytek, kuchyňské potřeby atd.), dále je zde Pepco i kasino Admiral.
Prostory jsou vhodné pro:
- posilovnu
- ordinace (fyzioterpaie, vitamínové injekce apod.)
- kanceláře
- obchodní prostory
Měsíční nájemné činí 50.000,- Kč + záloha na energie ve výši 45.000,- Kč. Kauce se nehradí při dlouhodobém pronájmu.
Provize realitní kanceláři ve výši 25.000,-Kč.
Celková cena je k jednání s konkrétním zájemcem o prostor, přihlíží se k podnikatelskému záměru i délce nájemní smlouvy.
Pro více informací či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
300 m
školka
3007 m
lékař
4350 m
pošta
2847 m
restaurace
72 m
škola
4382 m
obchod
12 m
vlak
3328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 495 Kč
23 393 – 67 851 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
15 170 · váha 38 %
Model z dat
53 949 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
51 674 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 15 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 949 Kč (rozpětí 34 305 Kč – 84 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 51 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Chvalovice, Hatě, FREEPORT)
- Nádraží
- 3314 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |