Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 010 m²

Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 4+1, Myslkovice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí na okraji obce Myslkovice. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pár domů. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.010 m², zastavěná plocha domu je 103 m², užitná plocha domu je cca 270 m², obytná 180 m². Nemovitost je částečně po rekonstrukci – částečně vyměněná plastová okna, nový kotel na pelety. Nemovitost je kompletně podsklepená - technické místnosti, garáž kotelna. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj (nyní rozdělený na obývací pokoj a na ložnici), kuchyně, chodba, koupelna, WC, předsíň. V prvním patře se nachází dva velké pokoje, chodba a jedna technická místnost. Vedle domu se nachází druhá garáž s technickým zázemí domu. Vytápění je ústřední – kotel na pelety, obecní voda, odpady jsou svedeny do septiku. Vzdálenost do Soběslavi je 5 km, do Tábora 17 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1010 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 103 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N00357

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.58 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno